迷题：99.21亩！西安3宗住宅地块规划公示
浐灞国际港高楼村城中村改造项目规划公示，本次公示3宗地块。三宗地块分别是XC4-9-118地块、CB5-2-221地块、CB5-2-222地块，合计公示地块面积99.214亩。1 / XC4-9-118地块XC4-9-118地块位于新城区内，高黄路以南、幸福大道以西，其规划用地性质为住宅用地，净用地面积31.121亩，容积率≤4.625，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度100米。地上建筑面积95936平米，住房建筑面积90179平米，配套设施建筑面积5757平米。机动停车位1021个。社区商业建筑面积2300平米，社区食堂建筑面积100平米，文化活动站建筑面积500平米，社区卫生服务站建筑面积577平米，社区卫生服务站建筑面积1000平米。2 / CB5-2-221地块、CB5-2-222地块CB5-2-221地块、CB5-2-222地块位于浐灞国际港，酒十路以东、高楼路以北。CB5-2-221净用地面积27.210亩，用地性质为住宅用地，容积率≤4.058，建筑密度≤22.5%，绿地率≥37%，建筑高度100米。地上建筑面积73612平米，住宅建筑面积69195平米，配套建筑面积4417平米。机动停车位784个。社区商业网点建筑面积1764平米，社区服务站建筑面积1000平米，社区卫生服务站建筑面积500平米。CB5-2-222净用地面积40.883亩，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤3.877，建筑密度≤27%，绿地率≥35%，建筑高度100米。地上建筑面积105651平米，住宅建筑面积99126平米，配套建筑面积6525平米。机动停车位1124个。社区商业网点建筑面积440平米，社区服务站建筑面积455平米，社区卫生服务站建筑面积150平米，文化活动站建筑面积300平米，幼儿园建筑面积4050平米。XC4-9-118、地块CB5-2-221地块、CB5-2-222地块，处于浐灞生态区配套成熟的板块。三宗地块西侧是幸福林带，以及地铁6号线和8号线的交汇站，地铁8号线预计今年年底通车（万寿南路站）。东侧有西安龙湖天街，东南侧有西安新城区后宰门小学幸福校区、西安浐灞第二十三小学、西安浐灞第四初级中学（在建）、西安浐灞龙湖小学。以及幸福林带西安浐灞第四初级中学位于西安浐灞生态区张家坡路以北，韩森东路以南，长田路以西，占地面积约46.156亩。西安市第八十三中学将托管浐灞第四初级中学。学校将于2024年9月开学，设置60个教学班。三宗地块周边汇集了教育，地铁，商业等生活配套资源，满足生活日常。周边二手房有龙腾万都汇、灞业大境、龙湖香醍国际社区、恒大绿洲、龙湖春江天境、龙腾华府、沁水新城、龙湖香醍、奥园誉府等，挂牌价在1.47万-1.74万/平米。目前区域内在售项目有龙湖砚熙台，金地清峯上和浐灞云阶项目。1/ 龙湖砚熙台龙湖砚熙台项目位于长田路以西、三府湾路以南。项目规划楼栋14栋，又规划小高层和高层，层高9---33层，规划户数1857户，车位2853个，户型面积段约109-195平米。销售动态：目前在售4-14#楼，在售户型面积129-196平米，均价15737元/平米，预计2025年12月底交房。2/ 金地清峯上金地清峯上位于浐河西路以西、三府湾路以北。项目规划（10栋住宅，1024套房源，包含9栋21—33F高层、1栋为11F洋房，户型面积110--10平米），幼儿园和社区临街商业。销售动态：金地清峯上目前在售6#、7#、8#、9#楼，户型建面约130-175平米，参考均价16500元/平米，预计2025年12月交房。3/ 灞业云阶项目灞业云阶项目位于浐灞生态区酒十路以东、灞业大境小区西侧。云阶项目规划3栋住宅（1#楼和3#楼层高26F，2#楼层高17/23F）和4栋商业（S1号楼商业、S2号楼商业和S4号楼商业为地上2F，S3号楼商业为地上3F）。项目规划总户数260户，停车位417个。灞业云阶项目是西安华富房地产开发有限公司在2023年8月份，以总价2.34亿元，土地单价1115万元/亩，楼面价6195元/平米。摘得1宗20.977亩商住用地，其中住宅20.433亩， 商服0.544亩。该地块容积率2.7，绿化率35%。西安华富房地产开发有限公司是西安山巅置业有限公司全资子公司。背后主体也有西安灞业房地产有限公司身影。最新消息：灞业云阶项目目前前期咨询中，开盘时间待定，售楼部已开放。